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Analisi dei prezzi dei terreni - Primo semestre 2024
Scopri le principali tendenze e prezzi del mercato fondiario in Uruguay nella prima metà del 2024. Dati chiave sulle operazioni, prezzi medi per dipartimento e prospettive per il futuro.
Nel primo semestre del 2024, come si evince dal grafico sottostante, il settore ha registrato una crescita significativa rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, sia nel numero di transazioni sia nella superficie complessiva venduta.
Comportamento del mercato nella prima metà del 2024
Nei primi sei mesi del 2024 sono state registrate 746 operazioni di compravendita di terreni, con un aumento del 24% rispetto allo stesso periodo del 2023. In termini di superficie, sono stati commercializzati più di 183.000 ettari, il doppio della quantità scambiata l'anno precedente.
L'importo totale delle transazioni ha raggiunto i 718 milioni di dollari, consolidando un prezzo medio di 3.910 dollari per ettaro. Queste cifre riflettono la stabilità dei prezzi medi e la crescita sostenuta del settore, soprattutto nel secondo trimestre, dove sono state effettuate quasi 450 operazioni.
Prezzi medi per dipartimento
Il mercato mostra una significativa dispersione dei prezzi dei terreni, influenzati dalla qualità del suolo e dall’uso agricolo o zootecnico. I dipartimenti di Treinta y Tres, Cerro Largo y Rivera Concentrano il 47% della superficie venduta, per un totale di transazioni pari a 296 milioni di dollari.
D'altra parte, i prezzi più alti sono stati riscontrati nei dipartimenti di Soriano, Colonia y Canelones, con valori medi rispettivamente di 8.355, 7.016 e 6.716 dollari per ettaro. Al contrario, Artigas ha registrato il prezzo più basso, con 2.267 dollari per ettaro.
Tendenze per scala di superficie e uso del suolo
Un aspetto notevole del mercato è la segmentazione basata sulla scala della superficie. Il 71% degli interventi ha interessato lotti compresi tra 10 e 100 ettari; Tuttavia, queste transazioni hanno accumulato solo il 10% della superficie totale venduta. Le operazioni più grandi, di oltre 2.000 ettari, rappresentavano quasi la metà della superficie totale scambiata e il 46% del valore totale del mercato.
Per quanto riguarda l'uso del suolo, la distribuzione riflette una predominanza di bestiame, riso e silvicoltura. Le transazioni per destinazione riso-zootecnica rappresentano il 32% del totale, seguite da usi zootecnici-forestali con il 30%, evidenziando un mercato diversificato in base alle esigenze produttive del Paese.
Confronto storico e prospettive
L'analisi storica delle transazioni fondiarie dal 2000 mostra una crescita sostenuta del prezzo per ettaro. Durante questo periodo sono state completate più di 44.900 operazioni, coprendo una superficie totale di 9,6 milioni di ettari.
Il prezzo medio è passato da 386 dollari/ha nel 2002 per raggiungere il picco massimo di 3.934 dollari/ha nel 2014. Nel 2024, il prezzo medio per ettaro è il secondo più alto della serie storica, attestandosi a 3.910 dollari/ha, riflettendo una ripresa del mercato dopo anni di fluttuazioni.
Le prospettive per la seconda metà del 2024 sono positive, con aspettative di continuità nella domanda di terreni e di possibile stabilizzazione o aumento dei prezzi correnti, spinti dall’interesse per l’allevamento e gli usi agricoli.
Conclusione
Il mercato fondiario in Uruguay nella prima metà del 2024 ha mostrato una notevole crescita sia nel numero di operazioni che nella superficie venduta. I prezzi sono rimasti stabili, con significative differenze regionali che riflettono la qualità del suolo e l’uso previsto del territorio. Con il crescente interesse per gli investimenti rurali, le aspettative per il resto dell’anno sono incoraggianti, consolidando l’Uruguay come destinazione attraente per l’acquisto di terreni.
L'anno 2024 corrisponde solo al primo semestre.
Domande Frequenti
Qual è il prezzo medio per ettaro in Uruguay nel 2024?
Il prezzo medio nella prima metà del 2024 è stato di 3.910 dollari per ettaro.
Quale dipartimento ha il prezzo per ettaro più alto?
Il reparto Soriano ha registrato il prezzo più alto, raggiungendo 8.355 dollari/ha.
Qual è l'andamento generale del mercato fondiario in Uruguay?
Il mercato mostra una crescita sostenuta nel numero di operazioni e nell’area commerciata, con stabilità dei prezzi e domanda diversificata tra allevamento, riso, usi agricoli e forestali.
