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Analisi dei prezzi dei terreni 2024

Scopri le principali tendenze e i prezzi del mercato immobiliare in Uruguay nel 2024. Dati chiave sulle transazioni, prezzi medi per appartamento e prospettive future.

Nel corso del 2024, 1.708 operazioni di acquisto e vendita di terreni ad uso agricolo, per un totale di oltre 375.000 hectareas, che rappresenta un aumento 58% della superficie commercializzata Nell'anno precedente.

L'importo totale scambiato ha superato 1.489 miliardi di dollari, con un prezzo medio di 3.967 dollari all'ettaro, il più alto nella serie storica. Questi dati consolidano una netta ripresa del mercato, con un leggero aumento rispetto al 2023 (3.783 USD/ha).

Prezzi medi per dipartimento

I dipartimenti di Tacuarembó, Rivera y Treinta y Tres concentrato il 42% del totale degli ettari venduti, con oltre 156mila ettari y 502 milioni nelle transazioni.
I prezzi medi più alti sono stati registrati in:

Soriano: 8.621 USD/ha

Colonia: 8.111 USD/ha

Canelones: 6.886 USD/ha

Il prezzo più basso è stato dato in Artigas, con 2.312 USD/ha.

Tendenze per scala di superficie e uso del suolo

Le transazioni di da 10 a 100 ettari Rappresentavano il 72% delle operazioni, ma solo il 12% della superficie venduta.

Al contrario, il operazioni su superfici superiori a 2.000 ettari erano i 1%, ma hanno coperto il 43% della superficie e il 40% del valore totale transato.

In termini di utilizzo, continua a predominare la diversificazione tra usi agricoli, zootecnici, risicoli e forestali.

Comportamento secondo l'indice CONEAT

Il 26% degli ettari venduti (quasi 99.000 ha) aveva un Indice CONEAT tra 80 e 100, Con prezzo medio di 3.732 USD/ha. Il 75% della superficie totale è stata venduta con un indice pari o inferiore a 100.

Confronto storico e prospettive

Dal 2000 sono stati concretizzati 45.870 operazioni, che comprende 9,8 milioni di ettari.
Il prezzo medio è aumentato da 386 USD/ha nel 2002 a 3.967 USD/ha nel 2024, segnando il massimo storico.

Questa evoluzione presenta tre fasi principali:

2003–2008: crescita della superficie e dei prezzi

2009–2013: stabilità con prezzi in aumento

2014-2024: calo delle operazioni, ma i prezzi sono in costante ripresa dal 2020

Le prospettive per il 2025 indicano una domanda continua, con particolare interesse per i terreni destinati all'allevamento e all'agricoltura.

Cosa possiamo concludere?

Nel 2024 il mercato fondiario dell'Uruguay ha raggiunto prezzi medi per ettaro record e ha registrato un aumento significativo dei terreni scambiati. Le differenze regionali riflettono la qualità del suolo e gli usi produttivi predominanti. L'interesse degli investitori continua a consolidare l'Uruguay come destinazione affidabile per gli investimenti rurali.

Di seguito il report con gli ultimi aggiornamenti dei dati forniti dal Ministero.

Domande Frequenti

Qual era il prezzo medio per ettaro nel 2024?

3.967 USD all'ettaro, il valore più alto da quando è iniziata la serie storica nel 2000.

Quale dipartimento ha avuto il prezzo per ettaro più alto?

Il reparto Soriano, Con 8.621 USD per ettaro.

Come si è comportato il mercato immobiliare nel 2024?

Con un forte incremento del numero di transazioni e della superficie scambiata, nonché un aumento del prezzo medio, ciò dimostra la ripresa e il consolidamento del settore.

Fonti consultate

1. Anno di vendita 2024 - MGAP DIEA
2. Prezzi per reparto - MGAP DIEA
3. Scale di superficie - MGAP DIEA
4. CONEAT - Indice MGAP DIEA