Qual è la procedura di compravendita delle proprietà rurali in Uruguay?
Chi sono i professionisti che dovrebbero intervenire?
Qual è il costo di acquisto e/o vendita di immobili rurali?
Ci sono differenze nell'acquisto e nella vendita di proprietà rurali per uruguaiani e stranieri?
Il lavoro della squadra Campos Online, consiste nell'assisterti fino al completamento del processo, affinché tu possa acquistare o vendere l'immobile che ti interessa in Uruguay.
Il processo inizia quando l'acquirente definisce all'agenzia immobiliare che tipo di proprietà rurale desidera e quale importo è disposto a investire.
Se sei straniero, puoi benissimo acquistare la maggior parte delle proprietà rurali messe in vendita, per sfruttarle direttamente o riscuotere un affitto in cambio che un terzo effettui la produzione. Non è necessario essere cittadini uruguaiani per questo. I costi e la procedura di compravendita sono gli stessi per gli uruguaiani e gli stranieri.
Dopo aver completato la trattativa attraverso Campos Online e che un immobile è stato scelto dall'Acquirente, con un accordo sul prezzo di acquisto con il venditore e modalità di pagamento, l'Acquirente seleziona un Notaio uruguaiano (Notaio) che sarà colui che interverrà nella documentazione dell'affare.
Se l'Acquirente non dispone di un Notaio di fiducia in Uruguay, Campos Online può fornirti contatti con Notai di comprovata esperienza.
Il Notaio dell'Acquirente stipula un contratto preliminare che chiamiamo Ticket di Prenotazione, nel quale vengono stabilite tutte le condizioni commerciali, quali:
1 Identificazione della parte venditrice e acquirente, che sono obbligate rispettivamente a vendere e ad acquistare.
2 Identificazione dell'immobile con numero di registrazione, superficie, confini, planimetrie, ecc.
3 Determinazione del prezzo di acquisto e della modalità di pagamento, che può essere in contanti o rateale, con garanzie, ipoteca, ecc.
4 L'acquirente deposita nelle mani del suo Notaio una cauzione che generalmente ammonta al 10% o al 20% del prezzo pattuito. E il venditore deposita i titoli di proprietà dell'Immobile nelle mani dello stesso Notaio.
5 È stabilito un periodo massimo per concedere il corrispondente atto di Vendita (o Promessa se il prezzo è finanziato). Entro tale termine il Notaio verificherà che l'immobile, i suoi proprietari ed in generale la situazione giuridica proprietaria, fiscale, catastale, ecc., sia in perfetto stato (privo di obblighi, embarghi, ipoteche e gravami). In caso contrario, il contratto si risolve e il deposito ed i titoli depositati vengono restituiti, a meno che detti difetti non siano completamente corretti.
Questo processo richiede un minimo di 30-40 giorni lavorativi.
6 Nel Biglietto di Prenotazione è stabilita anche una sanzione in caso di mancato rispetto da parte di una delle parti di quanto pattuito.
Verificato che l'immobile sia in condizioni ottimali per la vendita, il Notaio redige l'atto di Vendita che viene sottoscritto con Atto Pubblico e contestualmente al pagamento del prezzo e alla consegna del possesso dell'immobile, salvo diverso accordo, quale finanziamento del prezzo . Detto atto di trasferimento di proprietà viene iscritto nel Registro Immobiliare, il che rende l'acquirente pieno proprietario dell'immobile, con assoluta efficacia giuridica tra le parti e nei confronti di qualsiasi terzo.
In questo caso di sottoscrizione dell'Atto di Vendita o Promessa (Impegno) di Vendita, acquirente e venditore pagano la commissione immobiliare, corrispondente al 3% più IVA del prezzo pattuito in sede di compravendita.
Inoltre, l'acquirente deve firmare la dichiarazione giurata sull'origine dei fondi. Puoi approfondire questo aspetto cliccando qui.
Campos Online vi accompagna e vi consiglia durante tutto il processo aziendale con le informazioni, il suo team di lavoro e la sua esperienza.
ITP: è il 2% del valore catastale. Clic qui per maggiori informazioni.
Spese per informazioni di registrazione, proroghe, Prenotazione prioritaria, Certificato DI.NA.MI.GE e Certificato di colonizzazione: consultare il proprio notaio.
Registrazione dell'atto di vendita: consultare il proprio notaio.
Spese notarili: Secondo la tariffa ufficiale dell'Associazione notarile uruguaiana, sono calcolate come segue: 3% del valore di acquisto con spese notarili incluse + IVA.
Commissione immobiliare 3% + IVA (22%)
Spese di acquisto totali stimate: Dal 6% all'8% del prezzo della transazione.
