Rif.: 2560 Terreno in Permuta o Vendita a RIO NEGRO, 557 ettari

Inversione totale
USD 3.200.000
*Commissione 3% + IVA sul totale
N. di riferimento 2560
  • operazioneScambio o vendita
  • Area:557 ha
  • Fitness:Multiuso
  • Indice CONEAT:71
  • Tipo di terreno:03.11 11.1 9.5 03.40 07.1 03.2 ...

Situato a 5 minuti dalla città di Mercedes. Si trova a ca. 2,5 ore di Montevideo e circa 2,5 ore da Buenos Aires attraverso il pedaggio di frontiera (in auto) e in aereo 30-40 minuti da Montevideo, 30-40 minuti da Buenos Aires e 30 minuti da Punta del Este.

  • Acqua di pozzo semiemergente
  • Guazzo naturale
  • Adatto per il frazionamento
  • Adatto per Haras
  • Foresta naturale
  • Casa principale
  • Casa per caposquadra
  • Caccia sportiva
  • Ranch
  • Resto
  • UTE energia elettrica
  • Capannone/i
  • Allevatore
  • Bestiame - Agricolo
  • Alla frazione
  • Pesca sportiva
  • Potenziale turistico
  • Su strada asfaltata
  • Tajamar/es

OPZIONE DI FRAZIONAMENTO

Questa proprietà ha circa 1800 metri sulla strada nazionale n. 2 in una zona ideale per realizzare
una lottizzazione nel CHACRAS, che consente un interessante sviluppo immobiliare,
che può generare un ottimo business!

Il sito Frazionamento ha:

- Viste eccellenti.
- Accesso lungo il percorso!
- Situato a pochi minuti da Mercedes, capitale del Dipartimento di Soriano, dove si trovano tutti i servizi.
- A pochi minuti dal ponte internazionale Fray Bentos-Puerto Unzué, in direzione dell'Argentina.
- A pochi minuti dall'aeroporto Mercedes.

IN SINTESI;
Investi in un ranch zootecnico-agricolo di 549 ettari con strutture eccellenti
e resta da sviluppare l'attività di vendita delle aziende agricole, SENZA PERDERE LA PRIVACY del CAPOLOCALE!

Nota: siamo disponibili per informare e consigliare sul progetto! Consultare!


DISPONE INOLTRE DI OTTIME COSTRUZIONI:
-Casa principale:
*Costruito nel 2007 pensando a tutti i comfort e soprattutto alle ampie finestre
farci godere il paesaggio
-Progettato per essere una casa confortevole, spaziosa e luminosa
* Esso ha:
- Portico principale
- 2 sale da pranzo, una interna alla casa e l'altra su un secondo portico
- Sala
- Entrada
- 5 vani di dimensioni comprese tra XX e XX mq
- 5 bagni in ogni camera
- Bagno per gli ospiti
- Cucina e dispensa
-Tutte le camere sono per due persone, dispongono di ventilatori per i mesi estivi, quarta
proprio bagno e ampi armadi
-2 sale da pranzo: una interna e un'altra situata su uno dei portici con vista sui cavalli e sui campi
polo
-La casa è curata da due signore affinché tutto sia piacevole
-Ha una zona acciottolata che circonda tutta la casa
-Area barbecue coperta per le giornate soleggiate e un bar ideale per mangiare con sgabelli
-Nel parcheggio coperto c'è spazio per 5 auto

-Seconda casa completa per Foreman

MIGLIORAMENTI:
-C'erano 3 campi da polo, una selleria e spazi recintati per i cavalli.
-La selleria si trova a circa 30 metri dalla casa principale, accanto alla seconda casa che
ha la fattoria
-Svolge due funzioni: riporre tutti gli attrezzi del cavallo e godersi il portico con gli amici

Servizi vari
-Ottimo accesso, sulla strada nazionale
-Visita le spiagge del Río Negro a piedi dalla fattoria, a cavallo o in barca
- Selvaggina piccola e qualche selvaggina grossa: c'è un grande passaggio di uccelli, si cacciano principalmente colombe e piccioni

COMMENTI:
-Fattoria molto completa sul Rio Negro, polivalente
-Se sei interessato abbiamo altre foto

Proporzione di terreno secondo l'indice CONEAT

Riferimenti del suolo